Strategi Pengembangan jual rumah di medan dan transportasi merupakan dua kategori pengeluaran terbesar di rumah tangga, dan merupakan beban keuangan utama bagi banyak rumah tangga berpendapatan rendah. Akibatnya, meningkatkan jual rumah di medan yang murah dan transportasi merupakan tujuan perencanaan yang penting. Dalam beberapa tahun terakhir, perencana telah mengembangkan pemahaman yang lebih baik tentang apa artinya ini dan bagaimana cara mengevaluasi strategi pengembangan jual rumah di medan yang murah.
Apa itu murah? Murah mengacu pada kemampuan rumah tangga untuk membeli barang dan jasa penting, dan bergantung pada kemampuan mereka untuk mengendalikan biaya, misalnya, untuk mengurangi pengeluaran jual rumah di medan dan transportasi sehingga lebih banyak uang tersedia untuk makanan, perawatan kesehatan dan pendidikan. Meskipun semua rumah tangga ingin menghemat uang - bahkan rumah tangga kaya pun menikmati bahan bakar yang lebih murah dan harga tiket pesawat kelas pertama yang murah harganya terutama berlaku untuk rumah tangga berpendapatan rendah yang memiliki kesulitan untuk membeli barang-barang dasar. Tidak semua rumah tangga akan memanfaatkan semua peluang menghemat uang, beberapa mungkin memilih rumah atau kendaraan yang lebih mahal daripada yang benar-benar diperlukan untuk tujuan praktis, namun kemampuan untuk menghemat uang meningkatkan kemurahan dan keamanan ekonomi. Rumah tangga sering melakukan trade-off antara biaya jual rumah di medan dan transportasi, jadi penting untuk mempertimbangkannya bersama: rumah murah tidak murah jika lokasinya yang terpencil menyebabkan biaya transportasi tinggi, dan rumah yang lebih mahal mungkin paling murah secara keseluruhan jika berada. di lingkungan multi-modal yang mudah diakses dimana biaya transportasi diminimalkan. Di masa lalu, para ahli jual rumah di medan sering mendefinisikan murah karena rumah tangga menghabiskan kurang dari 30 persen anggaran mereka untuk jual rumah di medan, termasuk uang sewa atau hipotek, pajak properti, pemeliharaan dan perbaikan, dan utilitas dasar, namun pendekatan yang lebih baru mendefinisikan kemurahan karena pengeluaran rumah tangga kurang dari 45 persen anggaran mereka untuk jual rumah di medan dan transportasi digabungkan. Saat mengevaluasi kebijakan murah, penting untuk mengenali keragaman tuntutan, bahkan di kalangan keluarga berpenghasilan rendah. Misalnya, ada yang membutuhkan rumah, studio atau bengkel rumah yang lebih besar, akomodasi untuk orang-orang cacat, atau garasi untuk berbagai jenis kendaraan. Beberapa rumah tangga berpendapatan rendah bergantung pada jalan kaki dan bersepeda, angkutan umum, atau mobil, dan banyak mengandalkan kombinasi dari pilihan ini. Tuntutan ini sering berubah seiring berjalannya waktu, pilihan jual rumah di medan yang begitu murah harus fleksibel dan responsif terhadap perubahan kebutuhan. Istilah, jual rumah di medan yang murah, mengacu pada spektrum luas jenis rumah, termasuk tempat penampungan tunawisma dan jual rumah di medan transisi, jual rumah di medan sosial bersubsidi untuk orang-orang dengan kebutuhan khusus, dan berbagai jenis rumah yang dapat disewa dan rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah, seperti yang digambarkan di bawah. Sifat dinamik harga jual rumah di medan dapat mempersulit analisis kemurahan. Secara khusus, meningkatkan pasokan jual rumah di medan dengan harga menengah cenderung meningkatkan pasokan jual rumah di medan yang murah secara tidak langsung, karena beberapa rumah tangga beralih dari unit dengan harga murah ke tengah yang baru, dan dalam jangka panjang, karena jual rumah di medan baru tersebut terdepresiasi dalam harga dan menjadi lebih murah. Mari saya jelaskan contoh spesifik dari hal ini. Kota saya, Medan memiliki pusat kota yang kuat yang tidak memiliki persyaratan parkir minimum. Sekitar satu dekade yang lalu, sebagai tanggapan atas arang desain, Medan menghilangkan persyaratan parkir di area yang berdekatan, . Sejak saat itu, inti pusat kota telah mengalami perkembangan baru yang signifikan, ratusan unit baru, yang sebagian besar terdiri dari perumahan multi-keluarga bertingkat menengah dan tinggi yang menjual mahal, yang merupakan harga perumahan untuk Medan, namun tidak murah. Namun, setelah salah satu proyek selesai, seorang tetangga muda yang tinggal di sebuah apartemen tua yang murah di jalan kami membeli salah satu perumahan, yang membebaskan sebuah unit sewa yang murah. Seandainya kota tidak mengurangi persyaratan parkir, tidak akan ada perkembangan di pusat kota, sehingga menghasilkan perumahan dengan harga lebih rendah dengan harga murah yang menarik penyewa saat ini dan meningkatkan unit yang murah. Perubahan kode zonasi ini menghasilkan pasar perumahan yang lebih efisien yang dapat merespons tuntutan konsumen terhadap jual rumah di medan perkotaan; memperluas reformasi ini ke lingkungan perkotaan lainnya, di mana harga tanah lebih rendah, akan meningkatkan kemurahan. Strategi Jual rumah di medan yang Murah Lima strategi umum untuk meningkatkan jual rumah di medan murah dijelaskan dan dibandingkan di bawah ini. 1. Menjaga Jual rumah di medan yang Lebih Tua Rata-rata, rumah terdepresiasi 1-3 persen per tahun, yang merupakan kabar baik untuk kemurahan di masyarakat dengan persediaan rumah tua namun masih fungsional. Di daerah seperti itu, menyediakan jual rumah di medan yang murah dapat membantu membantu rumah tangga berpendapatan rendah memperbaiki dan meremehkan rumah mereka agar tetap aman dan mengurangi tagihan listrik. Ini mungkin memerlukan subsidi atau pinjaman berbunga rendah. 2. Jual rumah di medan yang Disubsidi Pemerintah Pemerintah dapat mensponsori dan mensubsidi pembangunan jual rumah di medan sosial untuk memenuhi kebutuhan spesifik, seperti manula, penyandang cacat, dan pendapatan rendah. Ini sering merupakan satu-satunya cara untuk memenuhi kebutuhan jual rumah di medan yang tidak terpenuhi, dan pemerintah seringkali dapat mengkoordinasikan dan memobilisasi sumber daya yang tidak tersedia bagi pengembang swasta, namun cenderung memiliki biaya yang relatif tinggi karena kompleksnya administrasi pemerintah, dan biasanya hanya melayani usaha kecil sebagian dari total kebutuhan jual rumah di medan yang murah. Meningkatnya subsidi sewa di pasar dengan persediaan jual rumah di medan terbatas yang terbatas mungkin menguntungkan beberapa kelompok (yang memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi) sehingga merugikan pihak lain, dan dapat berkontribusi untuk memberikan inflasi. Misalnya, jika kota dengan 20.000 rumah tangga berpenghasilan rendah namun hanya 10.000 unit jual rumah di medan yang murah menawarkan subsidi jual rumah di medan baru untuk orang-orang yang berisiko tunawisma, berpenghasilan rendah, atau orang-orang dengan cacat tertentu, penerima manfaat akan mendapatkan keuntungan, namun kelompok lain, seperti pekerja berpenghasilan rendah, mahasiswa, dan orang-orang penyandang cacat yang tidak memiliki kualitas untuk program ini akan bersaing untuk mendapatkan lebih sedikit unit yang tersedia, memaksa beberapa orang untuk tinggal di tempat lain atau membayar lebih dari yang mereka mampu, dan permintaan yang meningkat memungkinkan pemilik properti menaikkan sewa lebih dari yang seharusnya terjadi. Hanya jika subsidi meningkat diimplementasikan dengan kebijakan yang meningkatkan pasokan jual rumah di medan, semua rumah tangga berpendapatan rendah akan diuntungkan. 3. Pembangunan Urban Fringe Kebijakan publik dapat mendorong pembangunan di pinggiran kota murah. Dengan menggunakan teknik bangunan produksi massal, pengembang dapat memproduksi sejumlah besar jual rumah di medan yang relatif murah, namun pembangunan yang lamban cenderung memiliki biaya pengembangan infrastruktur yang tinggi dan mengenakan biaya transportasi masa depan yang tinggi bagi penduduk dan masyarakat. Jual rumah di medan semacam itu bisa menjadi kutukan bagi rumah tangga berpendapatan rendah, jika setelah pindah ke daerah yang bergantung pada mobil, mereka mengalami kejutan ekonomi, seperti berkurangnya pendapatan, kegagalan atau kecelakaan kendaraan, atau kenaikan harga bahan bakar. Ini menjelaskan mengapa daerah yang tergeletak cenderung memiliki tingkat penyitaan yang lebih tinggi daripada lokasi multi-modal yang lebih sentral: memperbaiki opsi transportasi meningkatkan ketahanan ekonomi. Pengalaman Medan menawarkan kisah peringatan yang berguna tentang perkembangan jenis ini. Medan mendirikan program pemerintah yang mendorong pengembang swasta untuk membangun sejumlah besar rumah keluarga tunggal murah di lahan pertanian yang dikonversi. Karena letaknya di pinggiran kota, komunitas baru ini memiliki layanan publik yang tidak memadai, dan pekerjaan sulit diakses. Warga menanggung biaya transportasi yang tinggi dan memberlakukan kemacetan lalu lintas tinggi, risiko kecelakaan, dan emisi polusi. Penelitian menunjukkan bahwa ini mengurangi produktivitas dan kesempatan ekonomi secara keseluruhan. Sebagian besar rumah tangga lebih baik tinggal di lokasi perkotaan yang lebih sentral yang menyediakan akses dan pilihan transportasi yang lebih baik. 4. Mandat Jual rumah di medan yang Murah ("Zonasi Inklusi") Zonasi inklusi mengharuskan pengembang menjual atau menyewakan sebagian (biasanya 10-20 persen) dari unit yang mereka bangun dengan harga di bawah pasar. Seperti Robin Hood, ini memaksa keluarga berpenghasilan tinggi untuk mensubsidi subsidi tetangga berpenghasilan rendah mereka. Jika dibutuhkan semua pembangunan di suatu daerah, biaya ini sebagian dikapitalisasi ke nilai lahan, meminimalkan beban pada pengembang perorangan. Namun, strategi ini hanya berhasil jika permintaan jual rumah di medan baru sangat kuat, jika tidak, pengembang membangun lebih sedikit unit, terutama unit harga moderat, yang dapat menghasilkan pasokan jual rumah di medan dengan harga murah. Misalnya, jika unit rumah termurah berharga $ 200.000 untuk dibangun, dan peraturan mengharuskan 10 persen dibanderol dengan harga $ 100.000, masing-masing dari sembilan unit non-kualifikasi dikenakan biaya tambahan $ 11.111 ($ 100.000 / 9), yang menambahkan sekitar $ 20.000 ke harga akhir mereka. , termasuk biaya overhead dan pembiayaan. Ini adalah kenaikan kecil untuk jual rumah di medan dengan harga tinggi (2 persen untuk rumah jutaan dolar) namun ada kenaikan besar untuk jual rumah di medan dengan harga lebih rendah (11 persen untuk kondominium senilai $ 200.000). Karena pembangunan jual rumah di medan dengan harga lebih rendah cenderung sensitif terhadap harga, ini secara signifikan dapat mengurangi jumlah yang dihasilkan. Dengan cara ini, zonasi inklusi dapat mengurangi kemurahan jual rumah di medan, terutama dalam jangka panjang, dengan mengurangi produksi rumah dengan harga sedang yang akan menjadi persediaan jual rumah di medan yang murah di masa depan. 5. Mengurangi Biaya Pengembangan Infill Memungkinkan dan mendukung pemilik properti perkotaan yang ada untuk meningkatkan kerapatan, misalnya dengan mengubah garasi atau ruang bawah tanah menjadi sebuah suite yang dapat disewakan, menambahkan sebuah cerita, atau mengganti keluarga tunggal dengan jual rumah di medan multi keluarga. Karena konstruksi rangka kayu cenderung paling murah, dan lift menambahkan biaya yang signifikan, jual rumah di medan yang paling murah cenderung bertingkat rendah (dua sampai lima lantai) townhouse dan multi keluarga, meskipun bertingkat pertengahan (lima sampai sepuluh- cerita), dan bangunan bertingkat tinggi (lebih dari sepuluh cerita) mungkin relatif murah dimana harga tanahnya sangat tinggi. The Missing Middle mengacu pada berbagai tipe jual rumah di medan bertingkat rendah yang sangat sesuai untuk kebutuhan perkotaan. Strategi pengembangan ini biasanya melibatkan reformasi kebijakan yang memungkinkan ukuran dan pembagian parcel yang lebih kecil, mendukung struktur kepemilikan kondominium dan koperasi, memungkinkan kepadatan dan ketinggian bangunan yang lebih tinggi, mengurangi persyaratan parkir minimum, dan merampingkan proses persetujuan bangunan. Hal ini cenderung menjadi biaya yang paling efektif secara keseluruhan, karena meminimalkan biaya transportasi infrastruktur dan masa depan, termasuk biaya kendaraan warga, dan biaya tidak langsung seperti persyaratan infrastruktur jalan raya, parkir, kemacetan, kecelakaan dan polusi. Dengan menyediakan pilihan transportasi yang lebih murah yang dapat digunakan warga jika dibutuhkan, seperti jika kehilangan pekerjaan atau mobil mereka rusak, strategi ini meningkatkan keamanan ekonomi. Di sebagian besar kota ada potensi besar untuk pengembangan jual rumah di medan murah, termasuk pembangunan dengan harga moderat yang menjadi murah sepanjang masa, namun pengembangan semacam itu dapat menciptakan dampak lokal (kebisingan dan debu konstruksi, dan meningkatnya lalu lintas kendaraan dan masalah parkir), yang menyebabkan kontroversi. dan resistensi lingkungan.
0 Comments
|
Medan Property
Perusahaan jual rumah dan perumahan di medan dan deli serdang dengan harga murah Archives
Categories
|